NSLU11 Recebe R$ 31,3 Milhões da Rede D’Or
Os investidores do fundo imobiliário hospitalar receberam uma notícia excelente, de que o FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) recebeu um montante expressivo de R$ 31,3 milhões. Esse valor é referente um acordo histórico celebrado com a Rede D’Or São Luiz, encerrando imbróglios jurídicos que impactavam a previsibilidade do fundo.
O Histórico da Disputa: NSLU11 vs. Rede D’Or
A relação entre ofundo imobiliário NSLU11 e a Rede D’Or sempre foi marcada por ambos: de um lado, a segurança de ter como locatária a maior rede hospitalar privada do país; de outro, uma batalha judicial iniciada por divergências na interpretação do contrato de locação do imóvel onde funciona o Hospital Nossa Senhora de Lourdes, em São Paulo.
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A principal controvérsia residia na cláusula de aluguel variável. O contrato previa que o fundo teria direito a uma porcentagem sobre o faturamento bruto da unidade. No entanto, houve questionamentos sobre quais receitas deveriam compor essa base de cálculo, o que levou as partes aos tribunais. Após anos de negociação e litígio, a formalização do acordo trouxe o alegria para mais de 5 mil cotistas do fundo, que esperam a decisão final.
Impacto Imediato no Caixa e Rendimentos
O recebimento de R$ 31,3 milhões representa entrada de um capital robusto para o fundo que possui um patrimônio líquido próximo aos R$ 224 milhões. Esse valor corresponde a uma parcela significativa do valor de mercado do FII, o que gera uma expectativa imediata sobre como esses recursos serão utilizados.
De acordo com as normas da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), os fundos imobiliários devem distribuir pelo menos 95% do lucro auferido em regime de caixa a cada semestre. Embora não haja nenhum comunicado definindo alguma eventual distribuição de dividendos, os valores recebidos podem ser repassados aos investidores, em linha com as regras aplicáveis aos fundos imobiliários.
O Saldo Remanescente: Ainda Há Mais por Vir?
Embora o montante de R$ 31,3 milhões já tenha entrado no caixa do NSLU11, o fato relevante divulgado pela administradora (BTG Pactual) aponta que ainda existe um saldo pendente de aproximadamente R$ 2,4 milhões. Este valor refere-se a ajustes finais e liberações judiciais que devem ocorrer nos próximos meses.
Somando esses valores, o NSLU11 reforça sua posição de liquidez, permitindo não apenas a distribuição de lucros, mas também a possibilidade de investimentos em melhorias no próprio ativo, visando a valorização patrimonial de longo prazo.
Estrutura do Ativo e Perspectivas para 2026
O NSLU11 é um fundo de monoativo, ou seja de “ativo único”, focado exclusivamente no imóvel do Hospital Nossa Senhora de Lourdes. Localizado em uma região estratégica de São Paulo, o hospital é referência em atendimento.
A resolução da disputa com a Rede D’Or não apenas pacifica a relação comercial, mas solidifica a dinâmica operacional do NSLU11. Recentemente, a estabilidade das cotas entre R$ 206 e R$ 207 na bolsa brasileira B3, demonstra o otimismo dos investidores. Com o acordo, o fundo reforça seu posicionamento no nicho de saúde, oferecendo ao mercado uma tese de investimento mais clara e livre de incertezas judiciais.
Mesmo diante da disputa judicial, o NSLU11 mantém sua força no mercado, operando com P/VP acima de 1 — prova de que os investidores ainda enxergam alto valor no hospital. Com um histórico de proventos generoso nos últimos 12 meses, o fundo reforça seu papel estratégico em carteiras de dividendos, unindo a solidez de um ativo físico de qualidade à rentabilidade constante.
Vale a Pena Investir em NSLU11 Agora?
Para os investidores que buscam exposição ao setor de saúde, o NSLU11 possui contrato atípico e uma locatária de altíssimo crédito. No entanto, o risco de concentração (um único imóvel e um único locatário) é um fator que deve ser sempre monitorado. Com a resolução da disputa judicial, o cenário de risco diminui, tornando a tese de investimento mais limpa e focada na geração de renda passiva.
